अपने घर का सपना पूरा करने की राह में अगर अापने बाकी पहलुअों जैसे पैसे का बंदोबस्त, घर का सलेक्शन तो बस अब हाउस वॉर्मिंग पार्टी की तैयारी करिए। पर जरा ठहरिए, सौदा पक्का करने से पहले उस संपत्ति के कानूनी दस्तावेजों की जांच तो कर लें। इन्हें चेक करके अाप अागे अानेवाली किसी परेशानी से बच सकते हैं अौर सुकून से अपने घर में रहने का मजा ले सकते हैं।
अोरिजिनल पेपर्स मांगें
संपत्ति संबंधी किसी तरह के धोखे से बचने के लिए अाप संपत्ति बेचनेवाले को सारे मूल दस्तावेज दिखाने के लिए कहें। फोटोकॉपी देख कर ही घर खरीदने का फैसला ना करें। अोरिजिनल डाक्यूमेंट्स में अाते हैं - सेल डीड की पूरी चेन, बििल्डंग का अप्रूवल प्लान, टाइटल डीड, संपत्ति का खसरा नंबर, पंचायत सर्वे स्केच, हाउस टैक्स की लेटेस्ट रसीदें, लैंड यूज सर्टिफिकेट, पजेशन पेपर्स अादि।
संपत्ति का मालिकाना हक
जो प्रॉपर्टी अाप खरीद रहे हैं, वह किसी ना किसी सरकारी प्राधिकरण के अंतर्गत अाती है, जैसे डीडीए, एमसीडी, हुडा, स्थानीय रजिस्ट्री अॉफिस अादि। अाप उस अथॉरिटी के दफ्तर में जा कर उस संपत्ति के अोनरशिप की जांच जरूर कर लें। यह भी पता कर लें कि विक्रेता के पास जनरल पावर अॉफ अटार्नी है या रजिस्टर्ड सेल डीड। रजिस्टर्ड सेल डीड होल्डर उस संपत्ति को बेचने का अधिकार रखता है, जबकि जनरल पावर अॉफ अटार्नी यानी जीपीए होल्डर के अधिकार सीमित होते हैं।
सब रजिस्ट्रार की स्टांप
संपत्ति की खरीदफरोख्त में बड़े धोखे होने की गुंजाइश रहती है। लोग नकली दस्तावेज बना कर एक ही संपत्ति को कई भोलभाले लोगों को बेच देते हैं। ऐसे में जरूरी है कि जो भी पेपर खरीदार को दिए गए हों, वह उनकी एक-एक करके बारीकी से जांच करे। प्रत्येक पेपर पर सब रजिस्ट्रार की असली स्टांप लगी है, डील फाइनल करने से पहले यह चेक करना बहुत जरूरी है।
पेंडिंग कानूनी पचड़ा ना हो
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले खरीदार को उस संपत्ति से जुड़े किसी प्रकार के विवाद अादि को चेक कर लेना चाहिए। क्या पता वह घर कहीं गिरवी रखा हो। उस संपत्ति पर कोई पेंडिंग लीगल एक्शन का नोटिस तो जारी नहीं हो रखा है, यह जांचने के लिए खरीदार को सब-रजिस्ट्रार के अॉफिस जाना होगा। खुद चेक ना कर पाएं, तो किसी वकील की मदद लें। वह प्रॉपर्टी के सभी पहलुअों की जांच करके बता देगा।
रजिस्टर्ड डीड में क्या-क्या
जो घर अाप खरीद रहे हैं, अगर वह विक्रेता के नाम रजिस्टर्ड है, तो अाप पेपर्स में निम्नलिखित पॉइंट्स चेक करें - बुक नंबर, वॉल्यूम नंबर, रजिस्ट्रेशन नंबर, पेज नंबर। यह भी चेक कर लें कि उस संपत्ति पर कोई लोन तो नहीं लिया हुअा है। कोई लोन होगा, तो वह उसमें दर्ज होगा।
हर तरह से जांच-परख करने के बाद पूरी तरह अाश्वस्त होने के बाद ही अाप संपत्ति की फाइनल डील करें।
